1 Alliantie+ geeft huurder een keuze 14-9-2015 Componentrenovatie is niets nieuws voor de gemiddelde huiseigenaar. Welke particulier kiest er nou voor om in ??n keer de hele woning te renoveren? In de sociale woningbouw is het 180? omgekeerd; daar worden op blok-, straat- of buurtniveau een of meerdere smaken gerealiseerd. De keuze om individualiteit per gevel of dak te cre?ren, is bijna ondenkbaar. Laat staan dat de bewoner iets te zeggen heeft over het kwaliteitsniveau van de renovatie. Tekst Robert Dingemans, beeld BouwhulpGroep Vanuit de aanbodkant wordt al een aantal jaren gewerkt aan het in de markt zetten van verschillende formules die bewoners wel die keuze moet geven. De bewoner aan de knoppen in de serie- van-??n. Michel Kalis, directeur van stichting in oprichting Alliantie+: "Iedereen kan zo zijn eigen reden hebben zijn of haar woning aan te passen. Bij gezinsuitbreiding ligt het voor de hand om extra woonruimte op zolder te cre?ren, voor veel senioren is een comfortabelere woning fijn. Voor corporaties is het veelal ingewikkeld om in de stroom van een project rekening te houden met deze individuele gevallen, want maatwerk is bij renoveren nog steeds duur en de middelen zijn beperkt. Dat is ook lastig met de huidige projectmatige aanpak." 2 Industrieoverschrijdende samenwerking Daarnaast was er volgens Kalis nog geen duurzaam en betaalbaar aanbod waarmee dit kan. "Alliantie+ moet het mogelijk maken dat bewoners op een natuurlijk moment zelf voor een renovatie kiezen." Daarvoor moet een duurzaam en betaalbaar aanbod worden gecre?erd. Onder aanvoering van advies- en architectenbureau BouwhulpGroep werken verschillende leveranciers industrieoverschrijdend samen om standaardoplossingen te ontwikkelen op verschillende kwaliteitsniveaus. Zij doen dit voor de componenten dak, gevel, casco, uitrusting, installatie, ruimte, buiten, toegang en gebouwinstallatie. Een aantal maanden geleden werd Kalis aangetrokken om samen met BouwhulpGroep de kar te trekken. Als directeur werkt hij toe naar oprichting van de stichting Alliantie+ en een pilot na de zomer. Dan worden de eerste renovaties onder het Alliantie+-merk uitgevoerd in Eindhoven. Binnen drie maanden Als commercieel directeur van Velux stond Kalis zeven jaar geleden al aan de wieg van de dakformule die nu de naam Panzer heeft. "Het was toen lastig om de horloges gelijk te krijgen bij de verschillende leveranciers. Iedereen heeft toch andere prioriteiten." Het was voor hem dan ook een zegen dat BouwhulpGroep de taak op zich nam de verschillende partijen bij elkaar te brengen en de regie te nemen. Nu, een aantal jaar verder is het aantal formules fors uitgebreid. Kalis: "Op dit moment zijn er negen formules. Maar dat aantal blijven we verhogen. Het streven is vier tot vijf nieuwe formules per jaar te ontwikkelen. Binnen drie maanden moet zo'n formule staan en binnen een half jaar is hij uitvoerbaar." Conserveren, renoveren of transformeren Het merk Alliantie+ biedt straks oplossingen voor componentrenovaties van verschillende woningtypen op drie verschillende kwaliteitsniveaus: conserveren, renoveren en transformeren. Met conserveren kun je tien tot vijftien jaar door, renoveren dertig jaar en transformeren 45 jaar. "Dat doen we voor eengezinswoningen, maisonnettewoningen, portiek-etagewoningen en galerijflats." De werkwijze daarin is anders dan voorheen. "Traditioneel wordt bij renovatie gekeken naar ??n type woning binnen een project. Alliantie+ kijkt bijvoorbeeld naar eengezinswoningen gebouwd tussen 1964 en 1975", legt Kalis uit. "Daarbij kijken we naar de componenten, bijvoorbeeld naar de gevel van 3 eengezinswoningen: hoe lang, hoe breed, hoe hoog? Dan leer je dat in de periode waarop wij ons focussen zeven verschillende gevelfamilies zijn te onderscheiden. Daarop aansluitend ontwikkelen we samen met de industrie ons aanbod en berekenen wij de prijs van deze formule." Bijna nul-op-de-meter Op dit moment heeft dat geresulteerd in twee formules voor de gevel: Conserveren+ en Beam. Hierbij is Conserveren+ de goedkopere oplossing. "Bedoeld om de gevel weer voor minstens vijftien jaar vooruit te kunnen laten gaan", vult Kalis aan. Beam valt in de categorie renoveren en is een veel rigoureuzere aanpak; het slopen van het buitenblad, aanbrengen van isolatie met (een combinatie van) steenstrips, stucwerk of gevelbetimmering en het plaatsen van nieuwe kozijnen. "Het mooie aan die formule is dat hij samen met een formule voor het dak (Panzer) en die voor installaties (Engine+), een woning oplevert die bijna nul-op-de-meter is." Dat hoeft niet in een keer, maar kan ook stapsgewijs. Hierdoor houd je ruimte voor innovatie. "Zeker op het gebied van installaties gaat het razendsnel. Warmtepompen worden kleiner, PV-panelen wekken steeds effici?nter stroom op. Door niet meteen alles tegelijk te willen, is het eindresultaat uiteindelijk beter." Allround vakmanschap Om het concept bij corporaties onder de aandacht te brengen, werkt Alliantie+ aan een netwerk van lokale partners. "We zoeken naar partijen met een sterke verankering in de regio en een focus op allround vakmanschap", aldus Kalis. Die moeten het uiteindelijk verkopen en uitvoeren en zijn ook het aanspreekpunt voor maatwerk. Iets wat ondanks de precieze uitwerking van het concept, mogelijk blijft. Voor de rest staan de prijzen vast. "Die zijn volledig geoptimaliseerd. Dat is ook noodzakelijk om een juiste balans van prijs, kwaliteit en betaalbaarheid te cre?ren. Doordat we de formules zo optimaliseren en standaardiseren, kunnen proceskosten en directe kosten drastisch omlaag. Zo krijg je een individueel aanbod dat qua prijs kan concurreren met een projectmatige aanpak." 4 Innovatieprogramma voor de industrie Dat de formules van Alliantie+ nooit af zijn, is evident. Ieder jaar worden de formules verder geoptimaliseerd. Bovendien komen er elk jaar nieuwe bij. Daarnaast wordt een deel van de opbrengsten ge?nvesteerd in een jaarlijks innovatieprogramma voor de industrie. De plannen van de stichting in oprichting klinken goed, maar moeten nog wel worden getest in de praktijk. Kalis: "Na de zomer kunnen we pas echt gaan testen. In een project in Eindhoven mag onze regiopartner vier woningen onder handen nemen, waarbij we op elke woning een andere formule toepassen. Dat doen we met de formules Beam voor de gevel, Panzer voor het dak, Conserveren+ voor dak en gevel en Engine+ voor de installatie. De vierde woning nemen we flink onder handen. Die wordt met Beam, Panzer en Engine+ bijna naar energieneutraal gebracht." Meer Renda-partners Naast BouwhulpGroep zijn diverse Renda- partners betrokken bij Alliantie+. Zo zijn Faay en Itho Daalderop als leverancier nauw betrokken bij 4Inside, de formule die voorziet in verbetering van comfort, aanpasbaarheid en indeelbaarheid van de woning. Sto Isoned is betrokken bij het gevelconcept Beam.