nr 1 2011column 11 column Ingrid de Boer stagnering in plaats van doorstroming Nieuwe Europese regelgeving is opgelegd aan woningcorporaties. Zijn Nederlandse corpora- ties daar blij mee? De stelling: Gemengd wonen wordt door Brussel onmogelijk gemaakt Huishoudens die meer dan 33.614 euro per jaar verdienen, komen sinds 1 januari niet meer in aanmerking voor een huurhuis van een woningcorporatie. Volgens deze regel van de Euro- pese Commissie moeten wij negentig procent van ons woningbezit verhuren aan mensen die minder dan dat verdienen, anders riskeren we een boete. Het is een totaal overbodige en opgelegde regeling, waardoor veel gezinnen tussen de wal en het schip in dreigen te vallen. We maken ons grote zorgen over de effecten van deze regeling. De keuzevrijheid van de woonconsument wordt beperkt. Voor middeninkomens (33.614 tot 45.000 euro) zijn er nauwelijks alternatieven. Het duurdere huuraanbod is beperkt, en met een bruto jaarinkomen van 33.614 euro (wat zo'n 1.800 euro netto per maand betekent) krijgen woonlasten daarin een extreem groot aandeel. Een koopwoning dan? Dat is ook nauwelijks haalbaar, want met een te besteden 170.000 euro is er niet veel keuze. Als we als woningcorporatie niet meer mogen verhuren aan huishoudens met hogere inko- mens, zullen zij in hun huurwoning blijven wonen. Dan stagneert de doorstroming. Vooral senioren die eigenlijk graag naar een appartement willen verhuizen, blijven dan gewoon zitten. Nu is het zo dat wij meestal zo rond de 10 procent verhuren aan inkomens boven de inko- mensgrens, waarvan de helft doorstroomt naar onze eigen `voorraad'. Zij maken dus plaats voor huishoudens met lagere inkomens en dat houdt de huurmarkt in beweging. De Europese regel is van toepassing op nieuwe verhuringen, niet op huurders die in hun woning blijven en meer zijn gaan verdienen. Deze klanten wonen juist vaak al lang in hun vertrouwde buurt en zijn daarbij betrokken, en gaan zorgvuldig om met hun woning. Zo'n stabiele factor zorgt voor cohesie, die moet je juist koesteren en niet `straffen' met extra belasting of verhuisplicht omdat ze toevallig meer zijn gaan verdienen. Overigens; de eigenaar van een huis die meer is gaan verdienen, hoeft toch ook niet naar een duurder huis te verhui- zen voor meer doorstroming in de koopsector? Blijven we wel met de vraag opgezadeld zitten hoe we beter verdienende huurders in de toekomst kunnen blijven huisvesten. Ik denk dat we op een andere manier naar onze nieuw- bouwopgave moeten kijken; er kan bijvoorbeeld meer gebouwd worden voor senioren en middeninkomens. Dat kunnen we als corporatie zelf doen, maar we kunnen ook gaan samen- werken met projectontwikkelaars en beleggers. Ik denk dat we in de toekomst steeds die afweging zullen moeten maken. En dan kunnen we toch alle groepen bedienen. Reageren? Mail naar i.deboer@woonbedrijf.com Ingrid de Boer voert samen met Marc Eggermont de directie over Woonbedrijf. De grootste corporatie van Zuid-Neder- land verhuurt meer dan 31.000 wonin- gen in en om Eindhoven, waaronder 2.600 wooneenheden voor studenten.