renda special 2013/2 huurder shopt woning bij elkaar16 huurder shopt woning bij elkaar zins kopschuw maakt. Het kan geen kwaad nog eens duidelijk te maken wat we nu al kunnen, en dat is al heel wat. Om enig gevoel te krijgen bij hoe al dat moois mogelijk is, kan WoonConnect worden ingezet. Van huis naar thuis Een kaart van Nederland waarop nagenoeg alle bestaande en nieuw te bouwen huizen staan, die door de bewoners aangepast kunnen worden naar hun eigen wensen. Dat is het doel van WoonConnect, een online applicatie ontwikkeld door De Twee Snoeken en KPN. Naast nieuwbouw en professionele verhuur richt de applicatie zich ook op de particuliere woningbezitter. Ofwel: alle woningen in Nederland. De ontwikkelaars van de tool willen de slag maken van huis naar thuis, van woning naar wonen. De online tool stuurt daarom naast de bouw- kundige zaken, ook op onder andere energie, zorg, slimme apparatuur, domotica, meubels, verlichting, afwerking en onderhoud. Uiteindelijk moet iedere bewoner zijn huis kunnen openstellen voor producten en diensten op woongebied, die digitaal kunnen worden aangeboden en via een paar muisklikken kunnen worden uitgeprobeerd. Mijn eigen huis als warenhuis: Mekea. De woningbouw staat op z'n kop. Een jaar of vijf geleden maakte het niet uit hoe lang de woningrijen waren die de ontwik kelaar bouwde; de stoet van kopers was lang genoeg om het dubbele aantal te verkopen. nummertje trekken en wachten of u aan de beurt komt. hoe anders is het op dit moment, na een paar jaar van diepe crisis. Colonnes ontwikkelaars dingen nu naar de gunst van de eenzame koper. De markt is gekanteld van een aanbod gerichte markt naar een vraaggestuurde. En hoewel de crisis talloze bouwbedrijven naar de rand van de afgrond duwde of er overheen, heeft ze ook een positief effect. Want de klant wordt werkelijk koning. Ook in de bouwsector. tekst aart wijnen, de twee snoeken beeld de twee snoeken De crisis is niet alleen goed voor de klant, ze is ook een uitstekende voedingsbodem voor innovatie. Willen we de bouw weer aan de praat krijgen, dan zullen we het bouwen over een andere boeg moeten gooien. Het moet beter, sneller, duurzamer ?n goedkoper. Marktmod- ellen als business to business en business to consumer zullen broers en zussen krijgen in de vorm van business to house, business to family en business to street. Ook zullen nieuwe vormen ontstaan als citizen to business, citizen to citizen, citizen to street en street to street. Jawel, de participatiesamenleving is aanstaande. Niet alleen als bezuinigingsmiddel, maar ook als vitaal netwerk voor de ge?manci- peerde burger. Iets voor elkaar doen leidt tot bezuiniging en geeft een gevoel van eigenwaarde. De netwerksamenleving zal langzaam maar zeker uit de theorieboeken kruipen en werkelijkheid worden. Onze nieuwe eenentwintigste-eeuwse corporatie ? of haar opvolger ? zal een centrale rol in dat netwerk kunnen en moeten spelen. Kerntaak zal zijn het bij elkaar brengen van partijen die iets voor elkaar kunnen betekenen. Van aanbiedende, commerci?le partijen die consumenten willen verleiden, tot samenwerkende straatgenoten die iets voor de samenleving willen doen. Wellicht dat de neiging tot planeren en het wegdromen in toekomstu- topie?n de met handen en voeten gebonden corporatiemensen enigs- In WoonConnect zijn verschil- lende keuzeopties opgenomen, zoals voor energiebesparende opties (links) en de samenstel- ling van keuken (rechtsboven) of aanbouw (rechtsonder). renda special 2013/2huurder shopt woning bij elkaar 17 Ontwerp je eigen huis! Woningtype Beukbreedte Woningdiepte Gevelmateriaal Dakmateriaal 1e verdieping Beganegrond voorgevel 1e verdieping voorgevel Beganegrond achtergevel 1e verdieping achtergevel Aanbouw Dakkapel Dakvoet Berging Afwerkingsniveau Tekeningen O je Wo Beu Wo Gev Dak 1e v Beg 1e v Beg 1e v Aan Dak Dak Ber Afw ngenTekeni Inrichting Keuken Woningg WoonConnect Veiligheid Tuin Energie Ontttww e eii ningggtt ukbrreee ningggdd velmmaa kmaattte verdddiie ganeeggg verdddiie ganeeggg verdie nbouw kkape kvoet rging werkin ngenTekeni hhtin kuen ninngninng WoooonnCCoonnnneeccttWW oonCCoo eeee gggghei uuin regie ww ggg tty eee dd at eeerrrrrr eeepppp ggrrrrroo eeepppp grgrrg onononnoo ddddd aaaa eppininni gggg aaaaa w el t ngssnnniivvvvveee iccc eeeuu oooWoWoooWoW WWooonnCCCooonnnnnneeecccttteeeWW onCCCooo eeeeee glllgi uTTTT nneee yyyyyyy eeeedd diiiee eettteeeeeeeerrriai gggggggg wwwwwww geeeeeegggggggeeeeee WWWoooonnnWWWWWW ooonn WoningKeukenInrichtingEnergie TuinVeiligheid Besparing per maand 145,84 Besparing per maand 163,24 Besparing per maand 180,35 Besparing per maand 192,23 Besparing per maand 210,48 A+ A+ A++ A++ A++ Basis + Duurzaam Duurzaam+ Extra duurzaamBasis Isolatie Dakisolatie Vloerisolatie Wandisolatie Glas Dubbelglas HR + HR++ Kierdichting Verwarmen HR ketel Warmtepomp Stadsverwarming Radiatoren Vloerverwarming Warm water Zonneboiler Douche WTW Ventileren Natuurlijke ventilatie Mechanische verntilatie Tijdgestuurde bediening CO2 gestuurde bediening Energieopweking PV cellen Energielabel CO2 emissie Verbruik electra Verbruik gas EPC 2516 kg/j 745,98 kWh 670 m3 0,96 2416 kg/j 730,98 kWh 660 m3 0,75 2316 kg/j 710,98 kWh 650 m3 0,62 2216 kg/j 660,98 kWh 640 m3 0,55 2116 kg/j 618,98 kWh 616 m3 0,40 strOEVE implEmEntatiE WoonConnect kan ook gebruikt worden bij de verduurzaming of reno- vatie van de bestaande bouw, waarbij de output bestaat uit berekenin- gen, tekeningen, stukslijsten en koppelingen naar inkoop. Niets is mooier dan een tool waarmee de huurder zelf kan kiezen voor kleuren, type voordeur, raamindeling, isolatiepakketten, keuken, badkamer of aanbouwen, terwijl hij direct ziet wat de consequenties zijn voor de huur en de stookkosten. Zou u denken. Toch loopt de implementatie van de applicatie bij corporaties een stuk stroever dan die voor nieuw- bouw bij aannemers. Bij de ontwikkelaars is het kwartje gevallen: de klant is koning, de betaler bepaalt. Maar het lijkt erop dat bij corporaties andere prioritei- ten de agenda bepalen, en dat is jammer. Het is jammer voor de huur- der die graag z'n eigen huis naar zijn hand zet, en het is jammer voor de corporatie die een stuk klantgerichter en effici?nter zou kunnen werken. Logisch is het wel, want door het gejojo van de overheid met corporaties, lijken deze op dit moment meer op een duizelige schizo- freen dan op een sprankelende fontein van woongenot. Tijd om ons te herpakken, verantwoordelijkheid te nemen en de huurders, die een groot deel van hun inkomen aan huisvesting besteden, inspraak te gunnen in de aanpassing van hun woning. prODuCtEnbibliOthEEk De basis van WoonConnect wordt gevormd door de BouwConnect Bibliotheek, een database waarin ? naast honderdduizenden abstracte bouwdelen ? de producten van honderden toeleveranciers in de bouw zijn opgenomen. Deze bibliotheek ontwikkelt zich al twintig jaar en wordt al jaren door zo'n duizend Nederlandse architectenbureaus gebruikt. Ze heeft de afgelopen drie jaar een enorme impuls gekregen door een financi?le miljoeneninjectie van KPN. De objecten in de BouwConnect Bibliotheek zijn volgens een strikt bouwkundige logica geordend en voorzien van allerlei informatie voor het maken van tekeningen, bestekken, presentatiemodellen en bere- keningen. In WoonConnect zijn de objecten van BouwConnect samen- gebracht tot deelmodellen van woningen, zoals gevels, daken, vloeren en plattegronden. Ieder deelmodel is parametrisch zodat relevante maten kunnen worden aangepast en er voor veel objecten alternatie- ven kunnen worden gekozen (bijvoorbeeld ander sanitair, kozijnindelin- gen of voordeuren). Deze deelmodellen worden middels een intelli- gente knopenmethodiek aan elkaar geknoopt tot complete woningen. Resultaat is een model van de woning dat kan worden uitgesplitst in 3D- of 2D-modellen, verschillende rekenmodellen, uittrekstaten, of bestekken. Al deze modellen kunnen abstract worden weergegeven voor de leek, of zeer gedetailleerd voor de verschillende techneuten die betrokken zijn bij het bouwproces. kEuzEVrijhEiD VOOr bEWOnErs De modellen van WoonConnect kennen veel vrijheidsgraden, die door ontwikkelaars of corporaties kunnen worden afgeperkt tot oplossingen die aan huurders of kopers worden vrijgegeven. Toevoeging van bijvoorbeeld keukenmodellen, nieuwe badkamers, elektrapunten of andere zaken, is mogelijk. Ook kunnen allerlei berekeningen op maat worden toegevoegd. Standaard zijn alle Bouwbesluit-toetsen opgeno- men en kan bijvoorbeeld een EPG-berekening of een complete woon- lastenberekening worden gemaakt. Als de bewoner met de tool aan de slag gaat, ziet hij middels een paar muisklikken, in 2D en 3D, wat de ruimtelijke consequentie is van een aanpassing zoals uitbouw, dakkapel of een andere indeling van de plat- tegrond. Tegelijkertijd kan hij zien wat de aanpassing voor de huur gaat betekenen. De corporatie bepaalt welke opties zijn toegestaan en wat ze kosten. De wensen worden digitaal verzameld en kunnen zo worden doorgestuurd naar de inkoopafdeling of direct naar een bouw- partner. Via een andere module in de applicatie kan de gebruiker zien wat de besparingsmogelijkheden van een woning zijn door bijvoorbeeld isola- tie van dak, gevel, vloeren en kozijnen, of het toevoegen van bijvoor- beeld zonnepanelen. Bewoners komen hierbij aan bod, want zij kunnen zelf zien wat ze kunnen besparen door de woning anders te gaan bewonen. Wat scheelt het als de thermostaat een graadje lager wordt gezet, of als er wat minder lang wordt gedoucht?