renda special energiesprong januari 2012 gericht in actie komen34 gericht in actie komen Er tikt een sociale tijdbom; door de stijging van energieprijzen zal een groot deel van de voorraad te duur worden voor de doelgroep. Veel corporaties hebben inmiddels dankzij de energielabels een globaal beeld van waar in hun bezit de klap het hardst aankomt. Bij ieder complex spelen echter nog veel meer aspec- ten die meetellen bij het maken van goede toekomstplannen. Is de plat- tegrond nog bruikbaar voor volgende generaties? Willen de mensen nog wel wonen in deze buurt? Wat kost een labelsprong eigenlijk? En wat kost energieneutraliteit? Voor het nemen van goede beslissingen is een integrale analyse nodig. Er moet overzicht zijn over alle verbeter- aspecten van de complexen in de voorraad, compleet met helder vergelijkbare kostenniveaus. Bekijk met die informatie de voorraad eens; welke complexen hebben een betaal- bare grote (verbeter)potentie, en in welke buurten behoudt een investe- ring altijd waarde? En waar verhoogt het de kwaliteit van de buurt en neemt daardoor de waarde zelfs toe? Vanuit dat perspectief kunnen binnen de portefeuille de prioriteiten gesteld worden. De kunst is dus om de juiste bottum-upinformatie te verzamelen voor goede top-downbeslissingen. Maximale toekomstwaarde en betaal- baarheid van de voorraad realiseren binnen de beschikbare middelen, dat is de actie die nu nodig is. tekst en illustraties jurgen van der ploeg 1 4 SortEEr op VErBEtErpotEntIE Orden de complexen zodanig dat er voor beslissers een goed overzicht ontstaat. toEkoMStpErSpEctIEf Zonder energiebesparende maatregelen dreigt een groot deel van de voorraad onbe- taalbaar te worden voor de doelgroep. renda special energiesprong januari 2012gericht in actie komen 35 2 5 3 6 koM In actIE (DoE EEn grotE Stap alS hEt kan) Verduurzaam de voorraad met de kennis uit voorgaande stappen: kosteneffectief, integraal en vanuit een visie op de toekomst. Alleen dan is een energieneutrale woningvoorraad in 2050 haalbaar. analySEEr IntEgraal Integrale beoordeling en kennis van complexen is van belang voor gefundeerd portefeuillebeheer en strategische portefeuilleontwikkeling. StEl prIorItEItEn Investeer in complexen en buurten die de toekomstwaarde vergroten of behouden. nu BEpErkt BEElD Door MIDDEl Van laBElS De energielabels zijn een eerste stap bij het maken van afwegingen.