nr 4 2011column 15 Ingrid de Boer column intelligent prijssysteem De bestaande voorraad moet energiezuinig worden gemaakt. Woningcorporaties zien de nood- zaak, veel bewoners ook. Maar huren stijgen vaak na renovatie, terwijl bewoners niet direct de besparing op energiekosten bemerken. De stelling luidt: Binnen vijf jaar is het huurstelsel gebaseerd op woonlasten Liever heb ik het hier over woonkosten: wat kost het om in een bepaald huis te wonen? Dan heb je het namelijk niet alleen over huur of hypotheek, maar ook over je energierekening. En dus over hoe energiezuinig je installaties zijn en hoe ge?soleerd je woning is. Het woningbezit is onze duurzame bron. Als goede huiseigenaar plegen we onderhoud en verbeteren we woningen zodat ze over twintig jaar nog steeds gewild zijn. Verbeteringen, zoals isolatiemaatregelen, voeren we uit tegen een huurverhoging. Maar de discussie met bewoners daarover is soms moeizaam en vergt overtuigingskracht. Huurders moeten name- lijk meer huur gaan betalen voor maatregelen waarvan niet meteen inzichtelijk is hoeveel ze gaan opleveren. En hoe zit dat dan met de huurtoeslag? De regelgeving bepaalt nu dat huur- toeslag alleen van toepassing is op de huurcomponent. Als woningcorporatie zitten we niet in het circuit van huurder en energiebedrijf. Dat zou binnenkort veranderd moeten worden. Binnenkort beginnen we met een grootschalige renovatie van de eerste 208 woningen van de in totaal 771 in Philipsdorp in Eindhoven. Onderdeel van de wijkvernieuwing is een collectief verbeterpakket dat de woningen van energielabel D, E of zelfs F naar label B brengt. De werkzaamheden zijn ingrijpend: gevels en dak isoleren, overal HR++ dubbelglas in nieuwe kozijnen, en de houten begane grondvloer vervangen we door een ge?soleerde betonvloer. Verder isoleren we buitenwanden van de aanbouw, worden de koudebruggen verholpen en installeren we in iedere woning mechanische ventilatie. De huurverhoging ligt voor een deel van de woningen op gemiddeld op 50 euro per maand. Daar staat een energiebesparing van ongeveer 35 euro tegenover, natuurlijk afhankelijk van de grootte van het huishouden en het stookgedrag. En er staat een behoorlijke comfortverbetering tegen- over. Inmiddels heeft al 90 procent van de bewoners ingestemd. Als we voortaan de energie- en de huurkosten bundelen, dan krijgt de woonconsument een veel duidelijker beeld van zijn woon- kosten. Na onze investeringen gaat weliswaar de huur omhoog, maar de energiekosten zijn lager. Ik hoor vaker van corporaties die meer invloed willen bij de energieleverancier. Ik stel voor dat we gewoon gezamenlijk gaan nadenken over een intelligent prijssysteem dat in ??n oog- opslag duidelijk is voor de consument. Sterker nog: ik wil graag afspreken dat we dat binnen nu en vijf jaar geregeld hebben. Aanpassing van de wetgeving is nodig zodat corporaties energienota's kunnen verrekenen in de huurprijzen. En het moet dan ook mogelijk zijn om voor dit gehele bedrag (huur-)toeslag te ontvangen. Daar wil ik me graag sterk voor maken! Reageren? Mail naar i.deboer@woonbedrijf.com Ingrid de Boer voert samen met Marc Eggermont de directie over Woonbedrijf. De grootste corporatie van Zuid-Neder- land verhuurt meer dan 31.000 wonin- gen in en om Eindhoven, waaronder 2.600 wooneenheden voor studenten.