renda special energiesprong januari 2012 column12 column energieneutraliteit als poolster voor corporaties tekst dyon noy, directeur atriensis Veel te hoge woonlasten, incourant vastgoed, broeikaseffect, politieke onrust in olieproducerende landen en kernenergie in het verdomhoekje. Geen enkele woningcorporatie ontkent het belang van energiebesparing. Dit decennium realiseren de sociale verhuurders keurig volgens het Convenant Energiebesparing corporatiesector 2008 ? 2018, een energiebesparing van 20 procent in hun totale bestaande voorraad. Daarvoor isoleren zij wonin- gen rondom op een basisniveau. Met een zuinige, maar gasgestookte HR107-ketel als norm. Een leuke en haalbare ingreep. Helaas wijzen rekensommetjes uit dat bij dit ambi- tieniveau door broeikaseffect de aarde onvermin- derd verder opwarmt. Met alle gevolgen van dien. Stijgende zeespiegel en extreme weersomstandig- heden. Daarnaast de waarschuwing van diverse onderzoekers dat woonlasten van de weinig draag- krachtige doelgroep over ongeveer tien jaar onbe- taalbaar zullen blijken. Tariefstijgingen van gas en elektra zijn hier debet aan. Daarmee betekent de actuele besparingsronde van 20 procent een leuke en nuttige stap, maar per saldo niet meer dan een tussenstap. Eeuwen geleden voeren ontdekkingsreizigers dicht langs de kust aan de hand van herkenningspunten, zoals kapen, bergtoppen en eilandjes. Soms richtte men vuurtorens speciaal voor dit doel op. De actu- ele besparingsafspraken fungeren als zo'n baken. Nuttig voor doelen voor de korte, maar niet voor de langere termijn. Midden op zee navigeerden de avonturiers 's nachts aan de hand van de eindeloos verwijderde poolster. Energieneutraal woningbezit als poolster voor corporaties: d? stip aan de verre horizon. Energieneutraliteit van het corporatiebezit is dus de eindbestemming. Dan is een energiesprong nood- zakelijk. Wat is de definitie van de energieneutrale woning of corporatie? De meest geaccepteerde versie gaat uit van zowel gebouw- als gebruiksge- bonden energieverbruik. Dus ook huishoudelijk elektraverbruik. Toerekening van energieverbruik door bouw en sloop gebeurt naar rato van levens- duur. Hiervoor betrekt de energieneutrale woning of corporatie niet meer energie op jaarbasis uit het openbare net dan binnen die woning of corporatie opgewekte duurzame energie. Hoe ver weg staat die stip aan de horizon? Het jaar 2030 klinkt erg ambitieus, maar is passend bij de maatschappelijke voorbeeldrol van de corporatiesector. Ondanks realisatie van het Convenant Energiebe- sparing corporatiesector 2008 ? 2018, is de ener- giebehoefte van het sociale bezit hierna nog steeds veel te hoog. Voordat grootschalige introductie van duurzame energie mogelijk is, staat de sector dus een volgende besparingsronde te wachten: het Convenant Energiebesparing corporatiesector 2018 ? 2030. In deze periode gaat schilisolatie naar een beduidend hoger niveau. Mede mogelijk door productontwikkeling. Momenteel presteren innova- tieve glassoorten en isolatiematerialen al het dubbele van traditionele producten. Plus intelligente en gebruiksvriendelijke ventilatiesystemen. Door slimme strategie?n voor gedragsbe?nvloeding gaan bewoners zeer bewust met hun energieconsumptie om. Resultaat van het Convenant Energiebesparing corporatiesector 2018 ? 2030 is dat rond 2030 de vraag naar energie voor ruimteverwarming en warm tapwater zeer fors verlaagd is. Over de volle breedte van de sociale sector. Rond 2030 start de laatste fase. De huidige wet- en regelgeving, die lokale opwekking, transport en afzet van duurzame energie frustreren, zijn gesa- neerd. Niets staat de prominente rol van corpora- ties ? in het belang van milieu en woonlasten van minder draagkrachtigen ? in de weg. Corporaties produceren samen met ketenpartners op lokaal niveau vooral duurzame elektra. Genoeg om het totale eigen woningbezit het predikaat energieneu- traal mee te geven. Huurders zijn verlost van de jaarlijkse tariefstijgingen. Woonhuisinstallaties zijn in hoog tempo ? bij mutaties of complexgewijs ? ontdaan van gasgestookte installaties. Ombouw naar all electric met plug and play-technieken. Na verloop van tijd stijgt de productie van duurzame elektra verder. De huurder laadt inmiddels de elek- trische auto aan huis op. Een utopie? Zeker niet. Houdt die poolster in de gaten. Hoe ver weg staat die stip aan de Horizon?